上海二套房贷利率低至3.09%百万贷款三十年省8万手机操作即可申请

上海房贷政策迎来历史性调整，二套房贷利率最低降至3.09%，与首套利率近乎持平。这一政策变革不仅减轻了购房者的经济负担，更释放出支持改善型住房需求的强烈信号。

9月1日，上海房贷新政正式落地实施。 多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%。 对于存量房贷，高于3.36%的二套房贷利率均可下调至3.36%。

此前，上海地区二套房贷利率在郊区为3.25%，市区为3.45%。 调整后， 新增二套房贷利率最低降至3.09%，与首套房贷利率3.05%非常接近。

对于存量房贷，银行也出台了调整规则。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。

已有购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率从以前的3.45%下调至3.36%，降幅达到9个基点。

申请二套存量房贷利率下调的操作十分便捷。借款人可自行在手机银行上操作，无需前往银行网点。

目前，工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均已设置房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。

银行工作人员表示，此次调整不收取任何费用，但若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。

虽然不再区分首套与二套住房贷款的利率，但银行会根据贷款比例和金额设定细微的利率差异。

农业银行上海地区工作人员介绍，贷款比例五成以下、金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%。贷款比例五成以上、金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。

以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。

这不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。

新政出台后，市场反应迅速而积极。据中指研究院上海数据总经理张文静观察，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升。

新政有效激发了购房和置换需求释放。买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。

金融监管政策专家周毅钦认为，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。

展望未来，招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。

周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR仍有继续下调空间。

董希淼还预计，北京市与深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。

随着政策落地，上海房地产市场已经开始活跃起来。

外环区域二手房带看量明显提升，买卖双方正在依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。