上海房贷利率大调整，二套变首套？老贷款能省多少钱？

上海最近出了楼市新政，房贷利率和限购政策都变了。8月25日，上海六部门联合发通知，银行在29日跟进调整细则。这次政策对买房人来说可能省不少钱，尤其是二套房贷款和老贷款。

上海这次调整最明显的是房贷利率，以后买房不分首套二套了。银行会根据市场情况和客户资质定利率，但二套房利率肯定会降。现在二套房利率3.45%，以后可能降到3.36%左右。比如借200万三十年，每月能少还四百多块，算下来省十几万利息。

存量贷款利率也能调，但有条件。如果你原来的利率比全国平均高30个基点以上，就能申请下调。比如现在利率3.45%的二套房，全国平均利率是3.09%，加上30基点就是3.39%，所以能降到3.36%。银行说9月1日就能申请，不收手续费。

限购政策也放松了，外环外买房不限套数。上海户籍家庭和单身在外环外能买多少套都行，但内环内只能买两套。外地人交社保满一年，外环外也能随便买；想买内环内得交三年社保，只能买一套。

公积金政策也有变化，额度涨了。首套房最高能贷184万，多孩家庭能贷216万。买绿色建筑的房子还能多贷15%。另外，现在可以用公积金付首付，而且不影响贷款额度。

房产税方面，非沪籍买第一套房暂时不用交。第二套房的话，按人均60平方米算免税面积。这个政策明年一月起执行，现在买的人明年开始享受。

银行动作很快，工行、中行这些大银行都发了公告，细则都差不多。9月1日起就能查自己符不符合利率下调条件，线上就能操作。

这次政策出来，专家说市场可能更活跃。开发商和中介都盯着“金九银十”，说不定会推出新优惠。不过具体房价会不会涨，还得看后面供需情况。

买过房的人现在得抓紧看能不能调利率。没买房的可以关注外环外不限购区域，特别是想置换的大户型。用公积金首付的人也能省下不少钱，不用等攒够首付再贷款。

政策细节要注意时间节点，比如房产税明年才生效，利率调整要赶在9月后。银行说申请不收费，但具体怎么算得自己联系经办行确认。

现在上海楼市政策调整了，买房人能省的钱和选择变多了。具体怎么操作，得看自己情况对号入座。